こんにちは。SION REAL ESTATE代表の川窪です。
突然ですが、オーナー様に質問です。 「毎回の原状回復工事で、知らないうちに数万円〜数十万円も損していたら、どう思われますか？」
私は不動産会社勤務を経て工事会社を設立し、現在は”工事会社を母体とした不動産会社”を運営しております。業界の内側を知るからこそ、今回は率直にお話しさせていただきます。
一般的な不動産会社 vs 当社の工事費用比較
| 一般的な不動産会社 | ||
|---|---|---|
| 工事項目 | 単価/数量 | 金額 |
| 壁クロス張替え | 1,200円/50㎡ | 60,000円 |
| 床クッションフロア張替え | 3,500円/10㎡ | 35,000円 |
| エアコン内部洗浄 | 12,000円/1基 | 12,000円 |
| ハウスクリーニング(25㎡迄) 1R・1K | 30,000円 | 30,000円 |
合計：137,000円
| SION REAL ESTATE株式会社 | ||
|---|---|---|
| 工事項目 | 単価/数量 | 金額 |
| 壁クロス張替え | 900円/50㎡ | 45,000円 |
| 床クッションフロア張替え | 2,900円/10㎡ | 29,000円 |
| エアコン内部洗浄 | 9,000円/1基 | 9,000円 |
| ハウスクリーニング(25㎡迄) 1R・1K | 20,000円 | 20,000円 |
合計：103,000円
- 一般的な不動産会社：約14万円
- 当社：約10万円
- 差額：4万円の節約
年間3室の解約があれば、12万円のコストカットが実現できます。
なぜこの価格差が生まれるのか？
業界の”当たり前”に隠された真実
多くの不動産会社は工事を外部委託し、工事費用に10〜30％の中間マージンを上乗せします。これは業界では当たり前とされていますが…
オーナー様にとって、この中間マージンにどんなメリットがあるでしょうか？
答えは「ありません」。
SION REAL ESTATEが違う理由
当社は工事会社「asteria」を母体とした不動産管理会社です。
■ 中間マージン一切なし
■ 解約〜工事〜募集まで一括対応
■ スピーディーな工事完了
■ 品質は変わらず、価格だけ下がる
これにより、オーナー様の収益性向上と物件価値の維持・向上を同時に実現します。
実際にどれだけ節約できるか、無料で診断いたします
現在の管理会社の見積書を「シオンの見積書」に変換し、具体的な節約額をお見せします。
こんな方はぜひご相談ください
- 「うちの工事費、他と比べて高いのかな？」
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工事費用は見直せば必ず安くなります。
少しでも「見直してみようかな」と思われたら、お気軽にお問い合わせください。
📧 メール：info@sion-re.jp
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※見積書の写真もしくはPDFファイルを添付してお送りいただければ、より正確な診断が可能です。
あなたの不動産経営、まだ”当たり前”の高い工事費を払い続けますか？
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